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15.02.2017 - Pagina aggiornata con le nuove tariffe per il 2017 e la nuova modulistica.

Che cos'è

I Piani Attuativi sono strumenti di pianificazione urbanistica di dettaglio, attraverso i quali si attuano le previsioni generali del Regolamento Urbanistico (LR 1/2005) o del Piano Operativo (LR 65/2014).

Sono utilizzati per la progettazione di interventi complessi al fine di orientare l’inserimento urbanistico dell’intervento proposto nel territorio e di ottimizzare la qualità degli spazi pubblici previsti, i cosiddetti standard urbanistici (parcheggi, spazi attrezzati, parchi, aree sportive, etc.)

Validità dei Piani Attuativi
Il Piano Attuativo può avere una validità non superiore a dieci anni dalla data di pubblicazione sul Bollettino Ufficiale Regione Toscana (BURT) dell’avviso di approvazione del Piano stesso. I termini di validità del Piano sono stabiliti dall’Amministrazione Comunale in relazione alla complessità degli interventi da realizzare.

L'atto di approvazione costituisce dichiarazione di pubblica utilità delle opere od impianti di interesse pubblico, e fissa i termini entro i quali sono operate le eventuali espropriazioni.

Convenzione o Atto d’obbligo stipulati a seguito di approvazione di piani attuativi
L’approvazione di un Piano Attuativo è accompagnata dall’approvazione di una convenzione o atto d’obbligo secondo gli schemi predisposti (vedi in Allegati e documenti) che contiene gli impegni, da parte del soggetto promotore, alla realizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione, le modalità e i termini entro i quali esse devono essere ultimate e le garanzie finanziarie per l'adempimento di tali obblighi, nonché eventuali ulteriori obbligazioni specifiche che l’Amministrazione Comunale potrà attribuire al promotore in relazione alla particolarità e consistenza dell’intervento.

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Requisiti

A chi è rivolto

Il proprietario, o altro soggetto avente titolo, che intende presentare un Piano Attuativo, deve rivolgersi ad un tecnico abilitato (architetto o ingegnere) a cui affidare la redazione del progetto.

 

Quando si presenta

Il Regolamento Urbanistico vigente (RU) individua i casi in cui determinati interventi, in ragione della loro complessità e rilevanza, devono essere attuati mediante Piano Attuativo:

  • Interventi di ristrutturazione edilizia, sostituzione edilizia o ristrutturazione urbanistica in aree che il Regolamento Urbanistico individua all’interno di Schemi Direttori e assoggetta al tipo di intervento "demolizione con ricostruzione", rappresentato dalla sigla “d/r” nella tavola del “Usi del suolo e modalità di intervento”.
  • Interventi in aree su cui insistono immobili a destinazione industriale/artigianale o commerciale, sottoposte al tipo di intervento di “ristrutturazione” rappresentato dalla sigla “ri” nella tavola “Usi del suolo e modalità di intervento”, al fine di destinarli alle nuove funzioni urbane previste dal Regolamento Urbanistico, nel caso in cui la superficie lorda di pavimento (slp) di progetto sia superiore a 2.000 mq.
  • Interventi di nuova edificazione rappresentati dalla sigla “ne” nella tavola del “Usi del suolo e modalità di intervento”, in aree contrassegnate dalla sigla specifica PA (Piani Attuativi).
  • Interventi definiti dai Progetti Norma per le singole Unità Minime di Intervento (UMI) o comparti, individuati dal Regolamento Urbanistico nella parte IV delle Norme Tecniche di Attuazione, qualora per la loro attuazione sia espressamente previsto un Piano Attuativo.

Inoltre, la LR 65/2014 estende ad altri casi l’obbligatorietà della presentazione di un Piano Attuativo:

  • Eventuali crediti edilizi riferibili alla compensazione urbanistica di cui all’art. 101 della LR 65/2014.
  • Interventi di ristrutturazione urbanistica di cui all’art. 134 c. 1 lett. f) della LR 65/2014 (pertanto con superficie lorda di pavimento (slp) di progetto anche inferiore a 2.000 mq).
  • Interventi di ristrutturazione urbanistica con perdita di destinazione d'uso agricola.
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Come si ottiene

Termini, scadenze, modalità di presentazione della domanda

Il proprietario, o altro soggetto avente titolo, che intende presentare un Piano Attuativo, deve rivolgersi ad un tecnico abilitato (architetto o ingegnere) a cui affidare la redazione del progetto.

Il progetto, corredato dalla documentazione necessaria, compresa la richiesta in bollo, (vedi nella sezione Modulistica), potrà essere inoltrato al Comune nei seguenti modi:

  • spedito tramite posta raccomandata con ricevuta di ritorno al Servizio Urbanistica, Viale V. Veneto n. 9 – 2° Piano - 59100 - Prato;
  • consegnato direttamente al Servizio Urbanistica - Viale V. Veneto n. 9 – 2° Piano;
  • consegnato direttamente all'Ufficio Protocollo Generale in Piazza del Pesce n. 9.

Si ricorda che, nei soli casi in cui il Regolamento Urbanistico vigente prevede l’attuazione degli interventi attraverso un Piano Attuativo, i proprietari rappresentanti la maggioranza assoluta del valore dei beni interessati dal Piano Attuativo (calcolata in base all'imponibile catastale) hanno titolo a costituire un Consorzio ai sensi dell’art. 108 della LR n. 65/2014 per la presentazione al Comune del Piano Attuativo anche in assenza dell’adesione di tutti i proprietari che comunque devono essere preventivamente invitati a partecipare al progetto. Successivamente il Comune invita i proprietari non aderenti ad attuare le indicazioni del piano mediante l'adesione alla convenzione; in assenza di adesione, a seguito dell’approvazione e decorsi i termini di legge, gli immobili dei proprietari non aderenti al Consorzio rientrano tra i beni soggetti ad espropriazione.

Documenti da presentare

Alla richiesta devono essere allegati gli elaborati di progetto sia in formato cartaceo che digitale secondo quanto indicato nella Scheda elaborati allegata al modulo di richiesta (vedi in Allegati e documenti).

Costi e modalità di pagamento

Il Piano Attuativo è soggetto al pagamento dei diritti di segreteria, sommando gli importi calcolati come segue:

  • € 0,10/mq (superficie territoriale del Piano Attuativo)
  • € 0,10/mc (volume totale di progetto del Piano Attuativo)

L’importo dovrà essere non inferiore a € 300,00 e non superiore a € 3.000,00.

Il pagamento può essere effettuato tramite:

  • bollettino di C/C Postale n. 30372502 intestato a Comune di Prato, Servizio Tesoreria – indicando nella causale "cap. 1142 introiti da attività e certificazioni varie Servizio Urbanistica" (i bollettini precompilati sono disponibili presso il Servizio Urbanistica);
  • T-Serve presso le Tabaccherie abilitate e le Agenzie Banca Popolare di Vicenza (CariPrato) (vedi nella sezione Modulistica il modello per pagamento con T-Serve).

L’attestazione del versamento deve essere allegata alla richiesta.

Tempi e iter della pratica

I Piani Attuativi presentati, sono istruiti dagli uffici comunali, di norma attraverso la convocazione di apposite Conferenze dei Servizi; sono richiesti eventuali pareri dopodichè vengono sottoposti all’esame della "Commissione Tecnica Comunale per l'Edilizia e la Trasformazione Urbana" e della "Commissione Consiliare Urbanistica, Ambiente e Protezione Civile".

Dopo la delibera di adozione da parte del Consiglio Comunale, il Piano Attuativo è depositato nella casa comunale per un periodo che varia in base al tipo di procedura, durante il quale chiunque ha facoltà di prenderne visione e di presentare osservazioni.

L’Amministrazione Comunale, valutate le osservazioni e fornendo ad esse risposte di merito, approva  definitivamente il Piano, che diviene efficace dalla data di pubblicazione dell'avviso di approvazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana (BURT).

Qualora non siano pervenute osservazioni, il Piano diventa efficace a seguito della pubblicazione sul BURT dell’avviso che ne dà atto.

A chi rivolgersi

U.O.C. Ufficio di Piano e di Coordinamento atti di governo del territorio

Responsabile: Arch. Pamela Bracciotti

Il responsabile della U.O.C. riceve il giovedì, dalle ore 9.00 alle 13.00, esclusivamente previo appuntamento da prenotare al numero telefonico 0574 183 5951.

U.O. Piani Attuativi di iniziativa privata

Staff tecnico: Arch. Stefano Tonelli, Arch. Sonia Leone, Geom. Gianfranco D’Alessandro

I funzionari dell’Unità Operativa Piani Attuativi ricevono il giovedì, dalle ore 9.00 alle 13.00 esclusivamente previo appuntamento da prenotare al numero telefonico 0574 183 5922.

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Note

Segnalazioni e precisazioni

Il cittadino può anche richiedere un Parere di Fattibilità Urbanistica dell'intervento; la domanda, in bollo e compilata utilizzando l’apposita modulistica (vedi in Modulistica), dovrà essere corredata dalla documentazione, da produrre in tre copie, necessaria per l’illustrazione e la comprensione della richiesta.

La richiesta di Parere di Fattibilità Urbanistica  è anch’essa soggetta al pagamento dei diritti di segreteria, calcolati e versati con le stesse modalità previste per i Piani Attuativi (vedi Costi e modalità di pagamento) ma con un minimo di € 50,00 e un massimo di € 500,00, calcolato su € 0,03/mq + € 0,03/mc.

 

Riferimenti normativi

 

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Responsabile e antiritardo

Responsabile del Procedimento

Pamela
Bracciotti
Telefono: 0574 1835994

Funzionario antiritardo

Francesco
Caporaso
Telefono: 0574 1835908
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Allegati e documenti

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Altre informazioni utili

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Dove andare

 Urbanistica

Sede
Viale Vittorio Veneto
, 9
 (2° piano)
 - 59100
 Prato
 PO
Telefono: 0574 1835922
Fax: 0574 1837309
OrarioInformazioni tecniche: lunedì e giovedì ore 9.00 - 13.00.
Protocollo, richiesta e ritiro Certificati Destinazione Urbanistica: lunedì, martedì e giovedì ore 9.00 - 13.00.
Informazioni tecniche su appuntamento con Dirigente o posizioni organizzative: giovedì ore 9.00 - 13.00
Mercoledì e venerdì chiuso al pubblico.
E-mail urbanistica@comune.prato.it
Sito web
 Guarda indirizzo sulla mappa (apre una nuova finestra)
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Data ultima revisione dei contenuti della pagina: 20.02.2017

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